最近，廣州商業(yè)地產(chǎn)圈有個(gè)消息傳得挺熱：白云新城核心區(qū)的無(wú)限極廣場(chǎng)，拿了個(gè)叫“LEED雙鉑金”的認(rèn)證，成了廣州首個(gè)獲此稱號(hào)的商業(yè)綜合體。

　　可能有人會(huì)覺得，這不就是多張證書嗎？但真正在寫字樓里辦公的人，或者為企業(yè)找過(guò)辦公場(chǎng)地的人，大概能感覺到——如今選辦公室，“綠色”兩個(gè)字的分量，越來(lái)越不一樣了。

　　這背后，其實(shí)是一場(chǎng)關(guān)于未來(lái)辦公價(jià)值的靜默變革。

　　不只“設(shè)計(jì)得綠”，更要“運(yùn)營(yíng)得綠”

　　LEED認(rèn)證很多人聽說(shuō)過(guò)，但“雙鉑金”是什么概念？簡(jiǎn)單說(shuō)，它就像對(duì)一個(gè)學(xué)生的兩次大考：

　　第一次是“入學(xué)考”（BD+C認(rèn)證），看你建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、節(jié)能規(guī)劃這些“先天條件”夠不夠好。無(wú)限極廣場(chǎng)在建造時(shí)，就用上了高效保溫材料、智能照明設(shè)計(jì)、雨水回收系統(tǒng)這些硬核配置，底子打得牢。

　　更關(guān)鍵的是第二次“畢業(yè)考”（O+M認(rèn)證）。這個(gè)認(rèn)證不看你圖紙畫得多漂亮，而是實(shí)打?qū)嵉卣{(diào)取過(guò)去一整年的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)——電用了多少、水費(fèi)幾何、空氣質(zhì)量怎么樣、垃圾如何分類。相當(dāng)于建筑投入使用的“期末成績(jī)單”。

　　無(wú)限極廣場(chǎng)能同時(shí)拿下這兩個(gè)鉑金認(rèn)證，意味著它不僅建得好，而且用得好。就像一家餐廳，不僅裝修有格調(diào)，開業(yè)后菜品質(zhì)地、服務(wù)水準(zhǔn)還能常年保持高水準(zhǔn)——這比單純“好看”難得多。

　　精打細(xì)算的樓，真能省錢

　　我們算筆實(shí)在賬。

　　一棟寫字樓最大的日常開銷是什么？電費(fèi)。尤其廣州夏季漫長(zhǎng)，空調(diào)一開就是半年。無(wú)限極廣場(chǎng)通過(guò)外墻保溫、智能溫控、高效主機(jī)等一套“組合拳”，把能耗實(shí)實(shí)在在地降了下來(lái)。

　　這些節(jié)省下來(lái)的電費(fèi)、水費(fèi)，是真金白銀。在當(dāng)前電價(jià)波動(dòng)、企業(yè)普遍注重降本增效的背景下，一座“會(huì)過(guò)日子”的樓宇，對(duì)入駐企業(yè)來(lái)說(shuō)意味著更穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)成本。這筆賬，越來(lái)越多的企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)開始算了。

　　更值得關(guān)注的是“碳成本”。隨著全國(guó)碳市場(chǎng)逐步完善，大型建筑的碳排放未來(lái)很可能要“上秤稱重”。一座已經(jīng)跑在前面的低碳建筑，相當(dāng)于提前鎖定了未來(lái)的合規(guī)成本，甚至可能成為碳資產(chǎn)——這可能是比租金差價(jià)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值。

　　員工用腳投票，企業(yè)用心選擇

　　我采訪過(guò)一位從珠江新城某傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓搬到這里的科技公司負(fù)責(zé)人。他說(shuō)搬家的理由很簡(jiǎn)單：“我們面試高級(jí)研發(fā)人員時(shí)，人家會(huì)問(wèn)辦公室的空氣質(zhì)量、自然采光、有沒有戶外休息區(qū)。年輕人，特別是高端人才，越來(lái)越在意這個(gè)?！?/span>

　　這不是個(gè)例。現(xiàn)在的員工，尤其90后、95后，對(duì)辦公環(huán)境的要求早已超越了“有空調(diào)、有窗戶”。他們關(guān)心新風(fēng)系統(tǒng)是不是真的在換氣，裝修材料有沒有異味，中午能不能在花園里走走放松眼睛。

　　無(wú)限極廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)中留出了大量的空中花園、采光中庭，選用低揮發(fā)性環(huán)保材料，這些投入換來(lái)的，是企業(yè)招聘時(shí)的隱性競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)很多知識(shí)密集型企業(yè)來(lái)說(shuō)，員工的健康狀態(tài)、創(chuàng)造力和留任率，可能比每平米租金貴幾十元更重要。

　　一場(chǎng)關(guān)于“信任”的認(rèn)證

　　其實(shí)LEED O+M認(rèn)證最值得說(shuō)道的，是它建立了一種“可驗(yàn)證的信任”。

　　業(yè)主說(shuō)“我的樓很節(jié)能”，租戶過(guò)去只能憑感覺，或者看看電費(fèi)單。但現(xiàn)在，有了第三方機(jī)構(gòu)基于全年實(shí)際數(shù)據(jù)的認(rèn)證，就像食品包裝上的營(yíng)養(yǎng)成分表，清清楚楚。

　　這種透明，正在改變租賃關(guān)系。企業(yè)ESG報(bào)告里需要真實(shí)的綠色辦公數(shù)據(jù)，跨國(guó)總部對(duì)海外分支機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所也有明確的環(huán)保要求。一張國(guó)際通用的鉑金認(rèn)證，成了最好的溝通語(yǔ)言。

　　存量時(shí)代，好房子是“用”出來(lái)的

　　中國(guó)核心城市正在進(jìn)入存量樓宇時(shí)代。很多十年前建成的“地標(biāo)”，今天看來(lái)能耗高、設(shè)施舊、體驗(yàn)平平。改造它們，比新建更難，但也更有價(jià)值。

　　無(wú)限極廣場(chǎng)的雙認(rèn)證揭示了一個(gè)趨勢(shì)：未來(lái)的好建筑，必須是“全生命周期”的好。就像一輛車，不能只看零百加速，更要看長(zhǎng)期油耗、保養(yǎng)成本和耐用性。

　　這對(duì)物業(yè)管理提出了全新要求。過(guò)去的物業(yè)，修修設(shè)備、打掃衛(wèi)生、收收租金；現(xiàn)在的綠色運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，要懂能源數(shù)據(jù)分析，會(huì)優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行策略，甚至能和租戶一起設(shè)計(jì)節(jié)能方案。這種能力，正在成為優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　寫在最后

　　走在無(wú)限極廣場(chǎng)的空中連廊上，能看到工作人員正在調(diào)試新的能耗監(jiān)測(cè)屏幕。上面實(shí)時(shí)跳動(dòng)著整座建筑的用電、用水、碳排數(shù)據(jù)。這些數(shù)字很安靜，卻實(shí)實(shí)在在地重塑著我們對(duì)于一棟建筑、一間辦公室的期待。

　　也許在不遠(yuǎn)的未來(lái)，我們尋找辦公場(chǎng)所時(shí)，不會(huì)只問(wèn)“租金多少”，而是會(huì)自然地加上一句：“這棟樓，綠嗎？”

　　當(dāng)建筑學(xué)會(huì)精打細(xì)算，當(dāng)綠色成為可測(cè)量、可感知的日常，改變才真正開始。無(wú)限極廣場(chǎng)的這場(chǎng)“雙鉑金”認(rèn)證，或許就是一個(gè)清晰的起點(diǎn)——它告訴我們，真正的可持續(xù)，就藏在每一天的呼吸、每一度電的節(jié)省，和每一個(gè)人對(duì)更好工作環(huán)境的向往里。

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